Immobilier · Cheny (89400)

Vendre une maison à Cheny en 2026 : entre Migennes, le canal et la campagne

Q: Quel est le prix immobilier à Cheny en 2026 ?

Le médian indicatif d'une maison est d'environ 1 200 €/m², dans une fourchette de 800 à 1 550 €/m². MeilleursAgents relève 1 244 €/m² (plage 551 – 2 136), SeLoger 1 209 €/m² et PAP 1 442 €/m². Ce sont des indicateurs de marché, pas l'estimation d'un bien précis.

Q: Cheny est-elle plus chère que Migennes ?

Oui, d'environ 9 % sur les maisons : environ 1 200 €/m² contre 1 100 €/m² à Migennes. L'écart s'explique par un cadre plus calme, une identité de bourg et la présence des écoles sur place.

Q: Quelles écoles à Cheny ?

L'école maternelle publique Marie Curie (18 rue de la Paix) et l'école élémentaire publique Marie Curie (20 rue de la Paix), qui forment le pôle scolaire de Cheny. Les collèges de secteur sont Paul Fourrey ou Jacques Prévert à Migennes, à environ 5 km.

Q: Y a-t-il une gare à Cheny ?

Non, il n'y a pas de gare sur la commune. La gare de Laroche-Migennes est à 5-6 km, avec Paris Gare de Lyon en environ 1 h 30, et la ligne TER Joigny–Migennes passe à proximité.

Q: Quels biens sont recherchés à Cheny ?

Les pavillons de 4 à 5 pièces avec jardin, les maisons de ville de 3 à 5 pièces et les maisons à rénover accessibles. Les biens rares sont les maisons de ville rénovées avec dépendances et les maisons récentes basse consommation, avec une prime de 10 à 15 %.

Q: La N 6 est-elle gênante à Cheny ?

Pour les maisons situées en bord d'axe, le trafic de la N 6 est un point de vigilance réel et il pèse sur le prix. Les biens en retrait et les lotissements récents ne sont pas concernés de la même façon.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre à Cheny ?

Comptez 8 à 16 semaines, les pavillons en bon état partant en quelques semaines. C'est plus rapide qu'à Migennes, où le délai estimé va de 12 à 26 semaines.

Cheny, 2 206 habitants, est placée exactement là où beaucoup de familles cherchent : à cinq minutes de Migennes et de ses zones d’emploi, à cinq ou six kilomètres de la gare de Laroche-Migennes, et déjà à la campagne, au bord du canal de Bourgogne. Le médian tourne autour de 1 200 €/m², au-dessus de Migennes, et le pôle scolaire Marie Curie est sur place. Si vous vendez ici, votre acheteur cherche un compromis — et Cheny est précisément ce compromis.

🏠Type de bien

Maisons individuelles majoritaires, maisons de ville, lotissements récents

💰Prix moyen

≈ 1 200 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Familles, actifs de Migennes, Auxerre et Sens, primo-accédants

⏱️Délai de vente

8 à 16 semaines

⭐Atout majeur

Le canal de Bourgogne et une identité de village-ville

🎒Écoles

École maternelle et élémentaire Marie Curie (pôle scolaire de Cheny)

🎯Force pour la vente

Plus cher que Migennes de près de 10 %, pour un cadre plus calme

🔍Mon analyse

Le bon compromis se paie : Cheny capte les ménages qui ne veulent ni la ville ni l’isolement.

Cheny, un village-ville au bord du canal

2 206 habitants et une identité marquée

Cheny compte 2 206 habitants (INSEE, RP 2023), en léger recul de 1,1 % sur un an. C’est une petite ville-dortoir au sens propre : des maisons individuelles majoritaires, des maisons de ville, quelques lotissements récents, en résidences principales. Le périmètre s’organise autour du centre-bourg, de la rue de la Paix où se trouvent les écoles, des sorties vers Migennes et Bonnard, et des abords du canal de Bourgogne.

Ce que le canal apporte au marché

Le canal de Bourgogne et le passé industriel donnent à Cheny une identité que les communes purement résidentielles n’ont pas. Pour un acheteur, cela se traduit concrètement : des cheminements, un cadre, et une commune qui ne se réduit pas à un alignement de lotissements. C’est un argument différenciant face à Migennes, et il explique en partie l’écart de prix.

🔍 Mon analyse : Une commune de 2 200 habitants avec ses deux écoles sur place n’est pas un village : c’est un bourg qui fonctionne. Sur un marché familial, cette différence vaut plusieurs milliers d’euros — et surtout, elle sécurise la revente.

Prix de l’immobilier à Cheny en 2026

800 – 1 550 €

Fourchette maison au m²

1 244 €/m²

MeilleursAgents 07/2026 (551 – 2 136)

-3,6 %

Maisons, base DVF 2014-2026

Au-dessus de Migennes, en dessous de Saint-Julien

Le médian indicatif s’établit autour de 1 200 €/m². Les observatoires convergent raisonnablement : 1 244 €/m² chez MeilleursAgents en juillet 2026 (plage 551 – 2 136), 1 209 €/m² chez SeLoger en janvier 2026 (619 – 1 924), 1 442 €/m² chez PAP. Cheny se situe ainsi environ 9 % au-dessus de Migennes (1 100 €/m²) et 4 % en dessous de Saint-Julien-du-Sault (1 250 €/m²). Les appartements, sur échantillon réduit, se situent vers 900 €/m². L’évolution des maisons ressort à -3,6 % sur la base DVF 2014-2026 (Immovrai).

Ce que révèle une plage de 551 à 2 136 €/m²

Presque un rapport de un à quatre : sur une commune de cette taille, cet écart traduit la coexistence de deux marchés. D’un côté, les maisons anciennes à rénover, notamment en bord d’axe ; de l’autre, les maisons récentes basse consommation et les maisons de ville rénovées avec dépendances, identifiées comme biens rares avec une prime de 10 à 15 %. Situer votre maison dans l’un ou l’autre de ces deux marchés est la première décision de la mise en vente.

🔍 Mon analyse : Sur une commune où les maisons récentes basse consommation sont classées « biens rares », le DPE n’est pas un document administratif : c’est un argument de prix. Un bon classement énergétique à Cheny se vend cher, précisément parce qu’il est rare.

Écoles, commerces et transports à Cheny

Le pôle scolaire Marie Curie, sur place

L’école maternelle publique Marie Curie (18 rue de la Paix) et l’école élémentaire publique Marie Curie (20 rue de la Paix) forment le pôle scolaire de Cheny. Les collèges de secteur sont Paul Fourrey ou Jacques Prévert à Migennes, à environ 5 km ; pour le lycée, Louis Davier à Joigny (environ 13 km) ou les lycées de Sens. Une maternelle et une élémentaire au même endroit, dans la même rue : pour une famille avec deux enfants d’âges différents, c’est un argument très concret.

Commerces et déplacements

Des commerces de proximité existent en centre-bourg — leur liste précise se vérifie auprès de la mairie. Les supermarchés et le marché du jeudi de Migennes sont à environ 5 minutes, la zone des Latteux et son E.Leclerc à environ 4 km. Pour les déplacements : la N 6 Joigny–Migennes–Auxerre, l’A6 sortie 18 à environ 15 minutes, la gare de Laroche-Migennes à 5-6 km et la ligne TER Joigny–Migennes. Il n’y a pas de gare sur la commune ; les lignes de bus Mobigo se vérifient auprès de la CCAM.

🔍 Mon analyse : Cinq minutes de Migennes, quinze de l’A6, six kilomètres d’une gare vers Paris : Cheny n’a aucun de ces équipements sur son sol, mais elle a tous les accès. Pour beaucoup d’acheteurs, c’est la meilleure configuration possible — la proximité sans les nuisances.

Quels biens se vendent à Cheny ?

Pavillons avec jardin et maisons à rénover

La demande porte sur les pavillons de 4 à 5 pièces avec jardin, les maisons de ville de 3 à 5 pièces et les maisons à rénover accessibles. Les acquéreurs sont des familles, des actifs travaillant à Migennes, Auxerre ou Sens, des primo-accédants et des navetteurs routiers. L’opportunité repérée : les maisons des années 1970 à rénover, avec un vrai effet de levier après travaux.

Ce qu’il faut assumer

Trois points de vigilance : le trafic de la N 6 pour les maisons en bord d’axe — c’est le facteur qui explique le bas de la fourchette de prix ; la dépendance à la voiture ; et une démographie légèrement décroissante. Le premier point est décisif dans une estimation : une maison en bord de N 6 et une maison de lotissement en retrait n’appartiennent pas au même marché, même à cent mètres de distance.

Combien de temps pour vendre à Cheny ?

Comptez 8 à 16 semaines. C’est nettement plus rapide qu’à Migennes (12 à 26 semaines), alors que Cheny est plus chère : le marché y est plus fluide parce que la demande y est familiale et l’offre régulière. Les pavillons corrects partent en quelques semaines ; les maisons en bord d’axe ou très datées prennent le haut de la fourchette.

🔍 Mon analyse : Cheny capte les ménages qui trouvent Migennes trop urbaine et les villages trop isolés. C’est une clientèle qui compare beaucoup avant d’acheter : sur ce marché, être le bien le mieux présenté de sa catégorie compte autant qu’être le moins cher.

Bien vendre à Cheny : la méthode

Sur un marché de compromis entre ville et campagne, quatre principes :

Distinguer bord d’axe et retrait : le trafic de la N 6 est le premier facteur de décote du secteur. Un bien en retrait doit le faire savoir explicitement.
Mettre le DPE en avant s’il est bon : les maisons récentes basse consommation sont classées biens rares ici, avec une prime de 10 à 15 %.
Vendre l’accessibilité, pas les équipements : 5 minutes de Migennes, 5-6 km de la gare de Laroche-Migennes, 15 minutes de l’A6, écoles Marie Curie sur place.
Se comparer aux bons voisins : Cheny se situe environ 9 % au-dessus de Migennes. Comparer votre maison à une vente migennoise fait perdre cet écart.

En résumé

Commune de 2 206 habitants, maisons individuelles majoritaires, entre le canal de Bourgogne et la N 6.
Maison ≈ 1 200 €/m² (800 – 1 550) ; MeilleursAgents 1 244 €/m², SeLoger 1 209 €/m², PAP 1 442 €/m².
Environ 9 % au-dessus de Migennes ; évolution des maisons à -3,6 % sur la base DVF 2014-2026.
Pôle scolaire Marie Curie (maternelle et élémentaire, rue de la Paix) sur place ; collèges à Migennes, lycée à Joigny.
Bien rare : maison de ville rénovée avec dépendances et maison récente basse consommation, prime de 10 à 15 %.
Délai de 8 à 16 semaines. À assumer : trafic de la N 6 en bord d’axe, dépendance à la voiture, démographie en léger recul.

Vous vendez une maison à Cheny ?

Entre une maison en bord de N 6 et une maison de lotissement en retrait, l’écart de prix se compte en dizaines de milliers d’euros. Je viens voir la vôtre, je la situe dans le bon marché et je la compare aux ventes réelles de la commune, pas à celles de Migennes.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Cheny

Quel est le prix immobilier à Cheny en 2026 ?

Le médian indicatif d’une maison est d’environ 1 200 €/m², dans une fourchette de 800 à 1 550 €/m². MeilleursAgents relève 1 244 €/m² (plage 551 – 2 136), SeLoger 1 209 €/m² et PAP 1 442 €/m². Ce sont des indicateurs de marché, pas l’estimation d’un bien précis.

Cheny est-elle plus chère que Migennes ?

Oui, d’environ 9 % sur les maisons : environ 1 200 €/m² contre 1 100 €/m² à Migennes. L’écart s’explique par un cadre plus calme, une identité de bourg et la présence des écoles sur place.

Quelles écoles à Cheny ?

L’école maternelle publique Marie Curie (18 rue de la Paix) et l’école élémentaire publique Marie Curie (20 rue de la Paix), qui forment le pôle scolaire de Cheny. Les collèges de secteur sont Paul Fourrey ou Jacques Prévert à Migennes, à environ 5 km.

Y a-t-il une gare à Cheny ?

Non, il n’y a pas de gare sur la commune. La gare de Laroche-Migennes est à 5-6 km, avec Paris Gare de Lyon en environ 1 h 30, et la ligne TER Joigny–Migennes passe à proximité.

Quels biens sont recherchés à Cheny ?

Les pavillons de 4 à 5 pièces avec jardin, les maisons de ville de 3 à 5 pièces et les maisons à rénover accessibles. Les biens rares sont les maisons de ville rénovées avec dépendances et les maisons récentes basse consommation, avec une prime de 10 à 15 %.

La N 6 est-elle gênante à Cheny ?

Pour les maisons situées en bord d’axe, le trafic de la N 6 est un point de vigilance réel et il pèse sur le prix. Les biens en retrait et les lotissements récents ne sont pas concernés de la même façon.

Combien de temps faut-il pour vendre à Cheny ?

Comptez 8 à 16 semaines, les pavillons en bon état partant en quelques semaines. C’est plus rapide qu’à Migennes, où le délai estimé va de 12 à 26 semaines.

Comment faire estimer ma maison à Cheny ?

En distinguant d’abord bord d’axe et retrait, puis en qualifiant le DPE, l’état et le terrain, et en s’appuyant sur les transactions conclues sur la commune. Je me déplace pour une estimation gratuite et sans engagement.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (base DVF 2014-2026), croisés avec les observatoires de prix MeilleursAgents, PAP, SeLoger, efficity et Le Figaro Immobilier (relevés de juin à août 2026) et les données de population INSEE (RP 2023). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, l’état du bâti, le DPE et le stationnement font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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David Mancarella — votre conseiller immobilier iad à Joigny, Champlay et dans tout le Jovinien.