Retrouvez ici l’ensemble de mes biens à la vente sur Joigny, Champlay et le Jovinien. Chaque bien présenté sur cette page est disponible à la visite : les biens sous compromis en sont retirés au fur et à mesure. Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet d’un bien, contactez-moi directement.

PrestigeExclusivité

799 000 €

1 102 €/m²

Ensemble immobilier locatif de 725 m²

Joigny (89300)

Deux bâtiments réunis à cinq minutes de la gare de Joigny : un immeuble de rapport loué à l’année et une maison de caractère exploitée en location meublée courte durée. Une combinaison rare entre stabilité locative et rentabilité saisonnière, sans travaux à prévoir.

• L’immeuble de rapport — 4 appartements tous loués en bail nu, soit 2 297 € de loyers par mois et 27 564 € par an.
• La maison meublée de 387 m² — rénovée pour accueillir jusqu’à 20 personnes : cuisine équipée, plusieurs chambres, salon modulable, espace détente, piste de danse privative et jardin aménagé.
• 75 039 € de revenus locatifs par an pour l’ensemble, baux et bilans disponibles sur demande.
• Emplacement — Paris-Bercy en 1h15 depuis la gare, Auxerre à 15 minutes, commerces et grands axes à proximité.

• 20 pièces
• 725 m²
• 1 142 m² de terrain

DPE CGES A

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Exclusivité

299 000 €

1 306 €/m²

Maison d’architecte de 229 m²

Vergigny (89600)

Construite en 2008 et pensée par un architecte, cette maison lumineuse profite d’une double exposition est-ouest et de volumes généreux. Un bien contemporain, très bien isolé, dans lequel il n’y a rien à refaire.

• 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, et un bureau dédié au télétravail.
• Confort thermique — chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation réversible, pour des charges maîtrisées toute l’année.
• 1 148 m² de terrain autour de la maison, au calme.

• 8 pièces
• 229 m²
• 1 148 m² de terrain

DPE BGES A

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259 000 €

1 542 €/m²

Maison de Bourgogne rénovée et son studio

Champlay (89300)

Une maison de 1896 entièrement rénovée, posée sur un terrain paysager de 2 539 m² à dix minutes de la gare de Joigny. Elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui cherchent de l’espace sans s’éloigner des commodités, et ne nécessite aucun travaux.

• Les pièces de vie — salon spacieux, salle à manger lumineuse, cuisine séparée équipée, buanderie, salle de bain et salle d’eau.
• 3 chambres dont une avec dressing, plus un bureau qui peut devenir une quatrième chambre.
• Un studio indépendant pour recevoir, loger un proche ou exercer une activité depuis chez soi.
• Extérieurs — terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, jardin paysager, garage et cave.

• 7 pièces
• 168 m²
• 2 539 m² de terrain

DPE DGES B

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Exclusivité

239 000 €

1 071 €/m²

Maison de 1997 en deux logements

Champlay (89300)

Environ 212 m² habitables répartis en deux logements totalement indépendants, dans un quartier calme de Champlay. Le genre de bien qui permet d’habiter sur place tout en percevant un loyer dès la signature, ou de loger deux générations sans se marcher dessus.

• Au rez-de-chaussée — 116 m² libres à l’arrivée, avec trois chambres.
• À l’étage — un second logement de 96 m², déjà loué 550 € par mois.
• 891 m² de terrain, deux accès distincts, entretien courant à jour.

• 8 pièces
• 223 m²
• 891 m² de terrain

DPE CGES B

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Annonces rédigées sous la responsabilité éditoriale de M. David Mancarella, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 439 028 424.