David Mancarella — conseiller immobilier iad, Joigny
Immobilier · Joigny

Analyse immobilière à Joigny

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89300 · Joigny

Vieille Ville et centre ancien

1 000 €/m² tous biens (Le Figaro Immobilier, 2026)

  • Spécificité : le centre ancien sauvegardé, relié aux quais de l’Yonne : marché, commerces, hôpital et gare à pied.
  • Point fort : le patrimoine médiéval au prix le plus bas de la commune, recherché par les investisseurs et les amateurs d’ancien.
  • Mon avis : ici, le PPRI et le DPE expliquent l’essentiel des écarts de prix : à documenter avant la mise en vente.
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Quartier de la Madeleine

Aucun prix publié : estimation sur ventes du même ensemble

  • Spécificité : le seul périmètre officiel de Joigny, au nord de la commune, en renouvellement urbain.
  • Point fort : deux écoles au cœur du quartier (maternelle de la Madeleine, élémentaire Saint-Exupéry) et le prix d’entrée le plus bas de la ville.
  • Mon avis : charges, diagnostics et DPE pèsent autant que le prix : un dossier complet rassure l’acheteur.
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Les Bourbons

Maisons : 1 241 €/m² (MeilleursAgents, 2026)

  • Spécificité : un quartier résidentiel et pavillonnaire de la couronne, à pied ou à vélo du centre.
  • Point fort : l’un des rares quartiers avec un prix dédié publié, recherché par les familles et les retraités.
  • Mon avis : de 525 à 2 300 €/m² selon les biens : état, DPE et terrain comptent plus que la moyenne.
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La Barre

Maisons : 1 263 €/m² (MeilleursAgents, 2026)

  • Spécificité : un quartier de la couronne au cadre de vallée, entre pavillons familiaux et maisons de caractère.
  • Point fort : l’indicateur maison le plus élevé de Joigny, porté par les biens avec terrain et cachet.
  • Mon avis : un rapport de 1 à 4,4 entre les biens : le terrain et l’état font le prix, pas la moyenne.
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Côte Saint-Jacques et Faubourg Saint-Jacques

Rue Thibault : 1 503 €/m² (moyenne de rue, MeilleursAgents)

  • Spécificité : le sud-ouest de la commune, à la sortie du centre ancien, autour des établissements privés Saint-Jacques.
  • Point fort : une demande familiale récurrente liée à l’enseignement privé, et les valeurs de rue les plus hautes de Joigny.
  • Mon avis : une rue chère ne rend pas chaque maison chère : ce sont le caractère, la vue et l’état qui fixent la valeur.
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Quais de l’Yonne et Pêcheries

Repère communal : 976 €/m² (appartements, MeilleursAgents)

  • Spécificité : le front de rivière contigu au centre ancien : quai du Général Leclerc, rues Haute et Basse Pêcherie.
  • Point fort : la vue sur l’Yonne, le halage et le marché à pied : un cadre de vie rare à ce prix.
  • Mon avis : le zonage PPRI fait la valeur : le documenter avant la vente, c’est désamorcer la première objection.
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Faubourg de Paris et entrée nord

Repère communal : 1 227 €/m² (maisons, MeilleursAgents)

  • Spécificité : l’entrée nord de la ville sur l’axe de Paris : faubourg de Paris, boulevard du Nord, avenue Aristide Briand.
  • Point fort : l’échangeur 18 de l’A6 et la gare de Joigny à portée immédiate : le secteur des actifs mobiles.
  • Mon avis : sur l’axe, un rez-de-chaussée peut valoir plus en local qu’en logement : penser aux deux usages.
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Quartier Saint-André et rue Jacques Ferrand

Repère communal : 1 227 €/m² (maisons, MeilleursAgents)

  • Spécificité : un secteur familial de la couronne proche, autour de la rue Jacques Ferrand et de la rue des Grives.
  • Point fort : deux écoles publiques dans la même rue (Saint-André, Marcel Aymé), le périscolaire et l’hôpital à proximité.
  • Mon avis : les maisons familiales près des écoles sont rares dans une ville majoritairement locative : c’est ce qui soutient les prix.
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Quartier Saint-Exupéry et Capitaine Tulasne

Repère communal : 976 €/m² (appartements, MeilleursAgents)

  • Spécificité : le nord-est de la commune, autour de l’avenue Rhin et Danube et de l’avenue du Capitaine Tulasne.
  • Point fort : le point d’entrée du marché : deux écoles dans le périmètre et le segment qui progresse le plus (+7,2 % sur un an).
  • Mon avis : charges de copropriété et DPE peuvent faire fondre un rendement : un dossier complet fait la vente.
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Zone de la Petite Île et rue des Entrepreneurs

Repère communal : 976 €/m² (appartements, MeilleursAgents)

  • Spécificité : l’est de la commune : zone commerciale et ZAC de la Petite Île, rue des Entrepreneurs, avenue Jean Jaurès.
  • Point fort : le poumon économique de Joigny : emplois et commerces de proximité, qui nourrissent la demande locative.
  • Mon avis : rendement élevé, plus-value incertaine : un DPE correct et un dossier clair attirent les bons investisseurs.
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David Mancarella, conseiller immobilier à Joigny et Champlay

David Mancarella

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