Immobilier à la Côte Saint-Jacques et au Faubourg Saint-Jacques (Joigny)
Vous êtes propriétaire à la Côte ou au Faubourg Saint-Jacques ? Vous vendez dans le secteur de Joigny où l’on trouve les prix de rue les plus élevés de la commune. La raison tient en grande partie à une adresse : le collège et lycée privés Saint-Jacques, qui attire une demande familiale régulière. Voici comment en faire un argument de vente.
La Côte Saint-Jacques et le Faubourg Saint-Jacques en quelques mots
À la sortie du centre ancien
Le secteur s’étend au sud-ouest de la commune, à la sortie du centre ancien. Il mêle maisons de ville, pavillons et petits collectifs, le long de l’avenue de la Côte Saint-Jacques, de la rue Saint-Jacques, de la rue du Faubourg Saint-Jacques, de la rue Thibault et de la rue Jacques d’Auxerre.
Deux adresses qui font l’image du secteur
Le collège et lycée privés Saint-Jacques (6 rue du Faubourg Saint-Jacques) et le restaurant étoilé La Côte Saint-Jacques structurent l’image du secteur. L’un attire des familles, l’autre fait rayonner le nom bien au-delà de l’Yonne.
Quels biens se vendent à la Côte Saint-Jacques ?
Maisons de ville et appartements de caractère
Les acheteurs recherchent des maisons de ville de caractère, des appartements avec cachet dans le bâti ancien, et des pavillons familiaux proches des établissements privés.
Chambres d’hôtes et locations de standing
L’image gastronomique et patrimoniale du secteur attire aussi des acquéreurs qui envisagent des chambres d’hôtes ou des locations meublées de standing. Pour eux, le nom « Saint-Jacques » est déjà un argument commercial.
Écoles, commerces et transports à la Côte Saint-Jacques
Écoles et carte scolaire
Le secteur est le mieux identifié de Joigny pour l’enseignement privé : le collège et lycée Saint-Jacques, rue du Faubourg Saint-Jacques, et l’école primaire privée Sainte-Thérèse (33 boulevard du Nord) permettent une scolarité privée complète, du primaire au lycée. Côté public, le collège Marie Noël et le lycée Louis Davier sont accessibles.
Commerces et marché
Le centre ancien est tout proche : marché du mercredi et du samedi matin, commerces de l’avenue Gambetta et de la rue Gabriel Cortel, centre hospitalier. Tout est à quelques minutes.
Transports et accès
La gare de Joigny (TER vers Sens, Paris-Bercy et Auxerre), les cars Mobigo et La P’tite Navette desservent la commune. L’A6 se rejoint par l’échangeur 18.
Prix au m² à la Côte Saint-Jacques : lire les indicateurs 2026
La rue la plus chère de Joigny
Aucun indicateur n’est publié pour le secteur dans son ensemble. Le repère le plus proche est la rue Thibault : 1 503 €/m² tous biens en moyenne selon MeilleursAgents, la valeur de rue la plus élevée documentée à Joigny. C’est environ 33 % au-dessus de la moyenne communale tous biens (1 129 €/m²).
Une moyenne à manier avec précaution
Cette moyenne repose sur très peu de ventes, et sa fourchette va de 620 à 3 005 €/m², soit un rapport de près de 1 à 5. Vue, étage, état : tout compte. Même à ce niveau, un bien de caractère autour de 1 500 €/m² reste très accessible pour un acheteur venu d’Île-de-France.
Profils d’acquéreurs et biens rares à la Côte Saint-Jacques
Qui achète dans le secteur ?
Les acheteurs sont des familles attachées à l’enseignement privé, des cadres et professions libérales, des acteurs du tourisme gastronomique, des amateurs de biens de caractère, et des investisseurs en location meublée haut de gamme.
Les biens qui partent en premier
- le bien avec vue sur la vallée et les coteaux
- la maison de caractère à deux minutes des établissements Saint-Jacques
- le logement avec cour ou jardin dans le faubourg
Points de vigilance à la Côte Saint-Jacques
La moyenne de la rue Thibault repose sur un échantillon minuscule : elle ne doit pas être extrapolée au mètre carré. La partie basse du secteur est concernée par le PPRI de l’Yonne, à vérifier bien par bien. Enfin, le coût des travaux en bâti ancien et le DPE sont à contrôler systématiquement : un acheteur de bien de caractère les chiffre toujours.
Estimer et vendre votre bien à la Côte Saint-Jacques
Un calendrier à penser
À Joigny, les délais relevés tournent autour de 105 jours (Le Figaro Immobilier, Vieille Ville). Dans un secteur où la demande est liée à la scolarité, mettre en vente assez tôt pour qu’une famille puisse s’installer avant la rentrée est un vrai levier.
Vendre un style de vie
Caractère, vue, proximité de l’établissement Saint-Jacques, image gastronomique : ce sont les arguments de votre annonce. Mon rôle est d’estimer votre bien à partir de comparables de rue, et non de la moyenne communale, puis de le présenter aux familles et aux acquéreurs qui cherchent précisément ce secteur.
La carte des ventes immobilières du secteur
Explorez les ventes immobilières enregistrées à la Côte Saint-Jacques, au Faubourg Saint-Jacques et dans leurs environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- La Côte et le Faubourg Saint-Jacques forment le secteur de l’enseignement privé à Joigny.
- La rue Thibault affiche 1 503 €/m² tous biens, la valeur de rue la plus haute de la commune.
- C’est environ 33 % au-dessus de la moyenne communale, sur un échantillon très faible.
- Acheteurs : familles du privé, cadres, professions libérales, investisseurs en meublé de standing.
- Mettre en vente avant la rentrée scolaire est un levier concret.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à la Côte Saint-Jacques ?
Aucun indicateur n’est publié pour le secteur. La rue Thibault affiche 1 503 €/m² tous biens selon MeilleursAgents, avec une fourchette de 620 à 3 005 €/m². C’est une moyenne de rue sur peu de ventes, non fiable à l’échelle d’un bien.
Quels établissements scolaires sont proches ?
Le collège et lycée privés Saint-Jacques (6 rue du Faubourg Saint-Jacques) et l’école primaire privée Sainte-Thérèse (33 boulevard du Nord), qui permettent une scolarité privée complète. Côté public, le collège Marie Noël et le lycée Louis Davier.
Quand mettre en vente dans ce secteur ?
La demande étant liée à la scolarité, une mise en vente qui laisse le temps à une famille de s’installer avant la rentrée est un avantage. Les délais relevés à Joigny tournent autour de 105 jours.
Une maison peut-elle accueillir des chambres d’hôtes ?
C’est un projet que certains acheteurs envisagent, portés par l’image du secteur. La faisabilité (règles d’urbanisme, configuration) se vérifie au cas par cas.
Le secteur est-il inondable ?
La partie basse du secteur est concernée par le PPRI de l’Yonne. Le zonage se vérifie adresse par adresse auprès de la mairie.
Comment se passe une estimation avec vous ?
Je visite votre bien, j’évalue son caractère, sa vue et son état, puis je le compare à des ventes réelles de même typologie. Vous obtenez un prix argumenté et une stratégie adaptée.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à la Côte ou au Faubourg Saint-Jacques ? Prenons le temps d’en parler, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementDavid Mancarella, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Joigny et les communes alentour. 07 89 68 46 47 · david.mancarella@iadfrance.fr
David Mancarella
Conseiller immobilier à Joigny et Champlay
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- SecteurJoigny, Champlay et communes voisines
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