Immobilier · Looze (89300)

Vendre une maison à Looze en 2026 : l’écrin résidentiel du Jovinien

Q: Quel est le prix immobilier à Looze en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d'environ 1 250 €/m², dans une fourchette de 850 à 1 700 €/m². PAP relève 1 515 €/m² et SeLoger 1 357 €/m² (plage 567 – 2 245). Ce sont des indicateurs de marché, pas l'estimation d'un bien précis.

Q: Combien d'habitants à Looze ?

443 habitants selon le recensement INSEE 2023. La CC du Jovinien affiche 738 habitants en 2024 : les sources divergent, et nous retenons le chiffre INSEE en signalant l'écart.

Q: Quels biens sont recherchés à Looze ?

Les maisons de village de 4 à 6 pièces avec jardin, les maisons anciennes en pierre et les pavillons. Les terrains sont rares.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre à Looze ?

Comptez 4 à 12 semaines, l'un des délais les plus courts du Jovinien, du fait de la rareté de l'offre sur la commune.

Looze est un cas particulier dans le Jovinien : aucun service sur la commune — pas d’école, pas de commerce — et pourtant l’un des prix médians les plus élevés du secteur, environ 1 250 €/m². La raison tient à la qualité du bâti : 209 maisons sur 221 propriétés, des maisons anciennes soignées, un village préservé à dix ou douze minutes de Joigny. Ici, ce sont les murs qui font le prix, et le délai de vente est l’un des plus courts du secteur.

🏠Type de bien

Maisons de village, pavillons, belles maisons anciennes

💰Prix moyen

≈ 1 250 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Familles, retraités, seconds acheteurs, amateurs de maisons de caractère

⏱️Délai de vente

4 à 12 semaines

⭐Atout majeur

Village résidentiel calme et préservé, environnement du Tholon

🎒Écoles

Pas d’école sur la commune : rattachement RPI ou Joigny, à confirmer

🎯Force pour la vente

Le même niveau de prix que Saint-Julien-du-Sault, sans aucun service sur place

🔍Mon analyse

Un marché confidentiel où la qualité du bâti compense l’absence d’équipements.

Looze, un village résidentiel préservé

443 habitants et un parc de maisons de qualité

Looze compte 443 habitants selon le recensement INSEE 2023 — la CC du Jovinien affiche 738 habitants en 2024, un écart de sources qu’il faut signaler et que nous n’avons pas tranché. Le parc est composé à 95 % de maisons : 209 maisons sur 221 propriétés (PAP), avec des maisons de village, des pavillons et de belles maisons anciennes, en résidences principales. Le village s’organise autour du centre-bourg, avec les sorties vers Joigny et Villevallier et la campagne du Tholon.

Un village sans service, mais recherché

C’est le paradoxe du secteur : aucune école, aucun commerce, aucun service de santé sur la commune, et pourtant un prix médian au niveau de Saint-Julien-du-Sault, qui a une gare, un bourg commerçant et un patrimoine médiéval. La clientèle assume ce choix : elle vient chercher un écrin résidentiel calme à dix ou douze minutes de Joigny, et elle accepte de prendre la voiture pour tout le reste.

🔍 Mon analyse : Un village où il n’y a rien, à douze minutes d’une ville où il y a tout, ce n’est pas un handicap : c’est un positionnement. Il vise des acheteurs qui n’ont pas d’enfants à scolariser sur place ou qui l’assument pleinement — les identifier fait gagner des semaines.

Prix de l’immobilier à Looze en 2026

850 – 1 700 €

Fourchette maison au m²

1 357 €/m²

SeLoger 01/2026 (567 – 2 245)

15 à 25 %

Prime maisons de caractère rénovées

Un des niveaux les plus élevés du Jovinien

Le médian indicatif retenu est de 1 250 €/m², dans une fourchette de 850 à 1 700 €/m². Les sources : 1 515 €/m² chez PAP en 2026, 1 357 €/m² chez SeLoger en janvier 2026 (plage 567 – 2 245), MeilleursAgents ne disposant que d’un échantillon réduit en juillet 2026. Looze se situe ainsi au niveau de Cézy et de Saint-Julien-du-Sault, soit environ 19 % au-dessus du quartier de la Madeleine à Joigny. Aucun indice appartement n’est significatif ; la donnée à trois ans n’est pas publiée, le contexte étant celui d’un maintien sur les villages résidentiels prisés.

La prime du bâti de caractère : 15 à 25 %

Les biens rares sont les maisons de caractère rénovées avec dépendances, avec une prime de 15 à 25 % ; les terrains sont rares eux aussi. Sur une maison de 140 m² valorisée au médian, la prime représente 26 000 à 44 000 €. C’est cohérent avec le positionnement du village : sur une commune sans service, ce sont la qualité du bâti, le volume et le terrain qui portent seuls la valeur. Un bien médiocre à Looze n’a pas d’équipement pour le rattraper.

🔍 Mon analyse : Sur un village sans école ni commerce, le bâti doit être irréprochable pour tenir le prix. C’est aussi ce qui rend les travaux rentables ici, contrairement à d’autres secteurs du Jovinien : une rénovation soignée se récupère à la revente.

Écoles, commerces et transports à Looze

Pas d’école sur la commune

Il n’y a pas d’école à Looze. Le rattachement scolaire se fait vers le RPI Paroy-sur-Tholon–Champlay, à environ 3-4 km, ou vers les écoles de Joigny — le point exact doit être confirmé auprès de la mairie, car il détermine le trajet quotidien d’une famille. Le collège de secteur est Marie-Noël à Joigny et les lycées sont à Joigny.

Commerces et déplacements

Aucun commerce n’est recensé dans le village, ce qui reste à vérifier auprès de la mairie. Tout se fait à Joigny, à environ 10 minutes : commerces, marchés du mercredi et du samedi, Intermarché Hyper, centre hospitalier Simone Veil. Pour les déplacements : la D 606 et les routes locales vers Joigny (environ 12 minutes) et Villevallier, l’A6 sortie 18 à environ 12 km, la gare TER de Joigny à environ 10 km (Paris en 1 h 30) et des lignes Mobigo à vérifier.

🔍 Mon analyse : L’absence totale de service impose une transparence complète : école, médecin, boulangerie, tout est à Joigny. Un acquéreur qui l’apprend en visite se demande ce qu’on ne lui a pas dit d’autre. Un acquéreur informé, lui, achète en connaissance.

Quels biens se vendent à Looze ?

Maisons de village 4-6 pièces et maisons anciennes en pierre

La demande porte sur les maisons de village de 4 à 6 pièces avec jardin, les maisons anciennes en pierre et les pavillons. Les acquéreurs sont des familles, des retraités, des seconds acheteurs attirés par un village préservé proche de Joigny, et des amateurs de maisons de caractère. L’opportunité repérée : les maisons de caractère à rénover, dont la rareté sécurise la revente.

Ce qu’il faut assumer

Trois points de vigilance : aucun service sur place — école, commerce et santé à Joigny ; la voiture indispensable ; et un marché très étroit, avec peu d’acheteurs actifs à un instant donné. Ce dernier point explique pourquoi la qualité de présentation compte autant ici : le vivier local est insuffisant, une partie des acquéreurs vient de l’extérieur et sélectionne sur photos.

Combien de temps pour vendre à Looze ?

Comptez 4 à 12 semaines, l’un des délais les plus courts du Jovinien, à égalité avec Paroy-sur-Tholon et Villecien. Sur un village de cette taille, cela ne traduit pas un afflux d’acheteurs mais l’absence quasi totale d’offre : les biens rénovés trouvent preneur malgré l’absence de services, portés par la proximité de Joigny et la qualité du bâti.

🔍 Mon analyse : Un marché étroit et rapide est le plus trompeur de tous : la vente rapide du voisin ne prouve pas que le prix était bon, seulement qu’un acheteur était disponible ce mois-là. La référence reste la transaction conclue, comparée à état équivalent.

Bien vendre à Looze : la méthode

Sur un village résidentiel sans service, quatre principes :

Mettre le bâti au premier plan : à Looze, c’est la qualité de la maison qui porte seule la valeur. Les maisons de caractère rénovées portent 15 à 25 % de prime.
Être transparent sur les services : école, commerces et santé à Joigny. Annoncé d’emblée, cela sélectionne les acheteurs pour qui ce n’est pas un critère.
Confirmer le rattachement scolaire : RPI Paroy–Champlay ou écoles de Joigny, à vérifier en mairie. Une famille posera la question dès le premier appel.
Viser au-delà du bassin local : le vivier d’acheteurs du village est trop étroit. La diffusion doit atteindre les seconds acheteurs et les retraités venus d’ailleurs.

En résumé

Village résidentiel de 443 habitants (INSEE RP 2023 ; 738 selon la CC du Jovinien, écart signalé), 209 maisons sur 221 propriétés.
Maison ≈ 1 250 €/m² (850 – 1 700) ; PAP 1 515 €/m², SeLoger 1 357 €/m² : l’un des niveaux les plus élevés du Jovinien.
Bien rare : la maison de caractère rénovée avec dépendances, prime de 15 à 25 % ; terrains rares.
Aucun service sur la commune : école (RPI Paroy–Champlay ou Joigny, à confirmer), commerces et santé à Joigny, à 10-12 minutes.
Gare TER de Joigny à environ 10 km (Paris en 1 h 30), A6 sortie 18 à 12 km.
Délai de 4 à 12 semaines sur un marché très étroit : la qualité du bâti et la présentation font tout.

Vous vendez une maison à Looze ?

Sur un village sans service, c’est la qualité de votre maison qui porte seule le prix — et elle peut valoir 15 à 25 % de plus qu’une maison ordinaire. Je viens la voir, je la documente, et je vais chercher les acheteurs au-delà du bassin local.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Looze

Quel est le prix immobilier à Looze en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d’environ 1 250 €/m², dans une fourchette de 850 à 1 700 €/m². PAP relève 1 515 €/m² et SeLoger 1 357 €/m² (plage 567 – 2 245). Ce sont des indicateurs de marché, pas l’estimation d’un bien précis.

Combien d’habitants à Looze ?

443 habitants selon le recensement INSEE 2023. La CC du Jovinien affiche 738 habitants en 2024 : les sources divergent, et nous retenons le chiffre INSEE en signalant l’écart.

Y a-t-il une école à Looze ?

Non, il n’y a pas d’école sur la commune. Le rattachement se fait vers le RPI Paroy-sur-Tholon–Champlay (3-4 km) ou les écoles de Joigny : le point exact doit être confirmé auprès de la mairie. Le collège de secteur est Marie-Noël à Joigny.

Y a-t-il des commerces à Looze ?

Aucun commerce n’est recensé dans le village. Tout se fait à Joigny, à environ 10 minutes : commerces, marchés du mercredi et du samedi, Intermarché Hyper, centre hospitalier Simone Veil.

Pourquoi Looze est-elle chère malgré l’absence de services ?

Parce que la valeur repose entièrement sur la qualité du bâti et le caractère du village : 209 maisons sur 221 propriétés, de belles maisons anciennes, un cadre préservé à 10-12 minutes de Joigny. Les maisons de caractère rénovées portent une prime de 15 à 25 %.

Quels biens sont recherchés à Looze ?

Les maisons de village de 4 à 6 pièces avec jardin, les maisons anciennes en pierre et les pavillons. Les terrains sont rares.

Combien de temps faut-il pour vendre à Looze ?

Comptez 4 à 12 semaines, l’un des délais les plus courts du Jovinien, du fait de la rareté de l’offre sur la commune.

Comment faire estimer ma maison à Looze ?

En documentant précisément le bâti, les dépendances et le terrain, puis en comparant à des biens de qualité équivalente dans les villages voisins, faute de comparables suffisants sur la commune. Je me déplace pour une estimation gratuite.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (base DVF 2014-2026), croisés avec les observatoires de prix MeilleursAgents, PAP, SeLoger, efficity et Le Figaro Immobilier (relevés de juin à août 2026) et les données de population INSEE (RP 2023). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, l’état du bâti, le DPE et le stationnement font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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David Mancarella — votre conseiller immobilier iad à Joigny, Champlay et dans tout le Jovinien.