Immobilier · Béon (89410)

Vendre une maison à Béon en 2026 : le marché de la campagne abordable du Jovinien

Q: Quel est le prix immobilier à Béon en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d'environ 1 150 €/m², dans une fourchette de 800 à 1 450 €/m². PAP relève 1 540 €/m² et Le Figaro Immobilier 1 252 €/m² en juillet 2026, avec +1 % sur un an. L'écart vient du très faible volume de ventes. Ce sont des indicateurs de marché, pas l'estimation d'un bien précis.

Q: Y a-t-il une école à Béon ?

Oui, l'école fonctionne en RPI Béon-Chamvres (4 classes) : maternelle et CP à Chamvres, élémentaire à Béon. Une fermeture de classe a été évoquée en 2026 dans la presse locale : l'information se vérifie auprès de la mairie et du rectorat de Dijon.

Q: Quels biens sont recherchés à Béon ?

Les maisons de village de 3 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons avec jardin. Le bien rare est la maison rénovée avec dépendances et terrain clôturé, avec une prime de 10 à 15 %.

Q: Béon est-il loin de Joigny ?

Non : environ 8 km par la D 62, soit une dizaine de minutes. La gare TER de Joigny est à environ 10 minutes en voiture, avec Paris Gare de Lyon en environ 1 h 30.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre à Béon ?

Comptez 6 à 14 semaines. Sur un micro-marché, le délai dépend surtout du prix de départ et de l'adéquation du bien à la demande locale.

Béon, 520 habitants, 97 % de maisons, une école maintenue en regroupement pédagogique avec Chamvres, et Joigny à huit minutes. C’est la ruralité simple et abordable du Jovinien : un médian d’environ 1 150 €/m² et de petites maisons à rénover qui restent accessibles. Un marché de village, avec peu de ventes par an et un délai de six à quatorze semaines. Si vous vendez ici, votre acheteur est le plus souvent un primo-accédant rural — et il achète d’abord un prix total.

🏠Type de bien

Maisons de village, fermettes, pavillons

💰Prix moyen

≈ 1 150 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Familles rurales, primo-accédants, salariés agricoles et de Joigny

⏱️Délai de vente

6 à 14 semaines

⭐Atout majeur

Campagne authentique du Jovinien, calme et vie associative

🎒Écoles

École primaire du RPI Béon-Chamvres (4 classes)

🎯Force pour la vente

Les prix les plus doux du Jovinien avec Brion et Bussy-en-Othe

🔍Mon analyse

Un marché où l’acheteur raisonne en budget global, travaux compris — d’où l’importance du chiffrage.

Béon, un village rural du Jovinien

520 habitants, presque uniquement des maisons

Béon compte 520 habitants (CC du Jovinien, 2024 ; environ 540 au recensement INSEE 2023, chiffre en léger retrait à vérifier) et un parc composé à 97 % de maisons (PAP) : maisons de village, fermettes et pavillons, majoritairement en résidences principales. Le village s’organise autour du centre-bourg et de la rue de la Fontaine, où se trouve l’école, avec les hameaux environnants et les sorties vers Cézy et Chamvres.

Huit minutes de Joigny

Le village est à 8 km de Joigny par la D 62, entre Cézy et Chamvres. Cette proximité est ce qui rend Béon viable pour une famille : les commerces complets, l’hôpital, les collèges et la gare TER sont à moins d’un quart d’heure de voiture. Le reste — le calme, la vie associative villageoise, les prix doux — est ce que Joigny ne peut pas offrir.

🔍 Mon analyse : Dans un village de 520 habitants, chaque vente est un événement local et le prix se commente au café. C’est une raison de plus pour partir d’un prix juste : sur ce type de marché, une baisse successive est visible de tous et fragilise la négociation finale.

Prix de l’immobilier à Béon en 2026

800 – 1 450 €

Fourchette maison au m²

1 252 €/m²

Le Figaro 07/2026, ancien +1 %

10 à 15 %

Prime maisons rénovées avec dépendances

Un médian prudent à 1 150 €/m²

Les sources divergent fortement, comme souvent sur un très petit marché : 1 540 €/m² chez PAP en 2026 contre 1 252 €/m² au Figaro Immobilier en juillet 2026, ce dernier relevant une progression de +1 % sur un an sur l’ancien. Le médian indicatif retenu est donc prudent : 1 150 €/m², dans une fourchette de 800 à 1 450 €/m². Le parc étant composé à 97 % de maisons, aucun indice appartement n’est significatif. La donnée d’évolution à trois ans n’est pas publiée.

Ce que vaut une maison rénovée avec dépendances

Le bien rare du village est la maison rénovée avec dépendances et terrain clôturé, avec une prime de 10 à 15 %. Sur une maison de 120 m² valorisée au médian, cela représente 14 000 à 21 000 €. Le fichier de marché signale par ailleurs des petites maisons à rénover annoncées à partir d’environ 60 000 à 80 000 € — un constat d’annonces locales, à confirmer au cas par cas. C’est ce niveau de prix d’entrée qui fait venir les primo-accédants.

🔍 Mon analyse : Un acheteur à 80 000 € additionne le prix et les travaux avant de décider. Un vendeur qui présente un devis de rénovation réaliste avec son bien enlève le doute principal — et évite que l’acquéreur surestime le coût des travaux pour négocier.

École, commerces et transports à Béon

L’école du RPI Béon-Chamvres

L’école primaire fonctionne en RPI Béon-Chamvres, avec 4 classes : la maternelle et le CP sont à Chamvres, l’élémentaire à Béon. Le collège de secteur est Marie-Noël à Joigny, et les lycées sont à Joigny. Une école maintenue dans un village de 520 habitants est le facteur d’attractivité principal auprès des jeunes ménages ; le point est à suivre, une fermeture de classe ayant été évoquée en 2026 dans la presse locale — l’information se vérifie auprès de la mairie et du rectorat de Dijon.

Commerces et déplacements

Les commerces sont quasi absents du village — leur existence se vérifie auprès de la mairie : la voiture est indispensable. Les commerces complets sont à Joigny (environ 8 km) et une épicerie à Cézy. Pour les déplacements : la D 62 entre Cézy et Joigny, la gare TER de Joigny à environ 10 minutes (Paris en 1 h 30), l’A6 sortie 18 à environ 15 km, une navette scolaire du RPI et des lignes Mobigo à vérifier.

🔍 Mon analyse : L’absence de commerces n’est pas un obstacle pour la clientèle de Béon : elle vient chercher le calme et le prix. Ce qui la ferait reculer, en revanche, c’est de découvrir en visite ce que l’annonce n’avait pas dit.

Quels biens se vendent à Béon ?

Maisons de village 3-5 pièces et petites maisons à rénover

La demande porte sur les maisons de village de 3 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons avec jardin. Les acquéreurs sont des familles rurales, des primo-accédants et des salariés agricoles ou de Joigny, sur un profil « maison de village abordable ». Le marché est mince : peu de ventes par an, des prix très accessibles, une demande locale régulière.

Ce qu’il faut assumer

Trois points de vigilance : des commerces quasi absents ; l’évolution de la carte scolaire, à suivre auprès de la mairie ; et un marché secondaire limité, c’est-à-dire peu d’acheteurs pour les biens atypiques ou haut de gamme. Sur un village de cette taille, mieux vaut viser juste dès le départ que compter sur une concurrence entre acquéreurs qui n’aura pas lieu.

Combien de temps pour vendre à Béon ?

Comptez 6 à 14 semaines. C’est court en apparence, mais la fourchette est large pour une raison : sur un village où il se vend quelques maisons par an, le délai dépend presque entièrement du prix de départ et de l’adéquation du bien à la demande locale. Un bien bien positionné trouve preneur en six semaines ; un bien mal calibré peut rester bien au-delà de quatorze.

🔍 Mon analyse : Sur un micro-marché, le premier mois est un test grandeur réelle. Peu d’appels ne signifie pas un marché mort : cela signifie que le prix ou la présentation ne correspond pas à ce que cherche la poignée d’acheteurs actifs du secteur.

Bien vendre à Béon : la méthode

Sur un marché de village à petit budget, quatre principes :

Chiffrer les travaux avec le bien : un acheteur à budget serré additionne prix et rénovation. Un devis réaliste évite qu’il surestime le chantier pour négocier.
Valoriser dépendances et terrain clôturé : c’est ce qui déclenche la prime de 10 à 15 % sur les maisons rénovées du village.
Parler de l’école et de Joigny à 8 km : l’école du RPI et la proximité immédiate de tous les services sont les deux arguments qui font venir les jeunes ménages.
Positionner juste dès le premier jour : avec quelques ventes par an, chaque baisse successive se remarque. Le prix juste au départ protège la négociation finale.

En résumé

Village rural de 520 habitants, 97 % de maisons, à 8 km de Joigny, entre Cézy et Chamvres.
Maison ≈ 1 150 €/m² (800 – 1 450) ; PAP 1 540 €/m², Le Figaro 1 252 €/m² avec +1 % sur un an sur l’ancien.
Petites maisons à rénover annoncées à partir d’environ 60 000 à 80 000 € (constat d’annonces locales, à confirmer).
Bien rare : la maison rénovée avec dépendances et terrain clôturé, prime de 10 à 15 %.
École du RPI Béon-Chamvres (4 classes), collège Marie-Noël et lycées à Joigny, gare TER à 10 minutes.
Délai de 6 à 14 semaines. À assumer : commerces quasi absents, carte scolaire à suivre, marché secondaire limité.

Vous vendez une maison à Béon ?

Sur un village de 520 habitants, il n’y a qu’une poignée d’acheteurs actifs à un instant donné : tout l’enjeu est de leur parler juste, dès le premier jour. Je viens voir votre maison et je vous dis à quel prix elle correspond réellement à cette demande.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Béon

Quel est le prix immobilier à Béon en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d’environ 1 150 €/m², dans une fourchette de 800 à 1 450 €/m². PAP relève 1 540 €/m² et Le Figaro Immobilier 1 252 €/m² en juillet 2026, avec +1 % sur un an. L’écart vient du très faible volume de ventes. Ce sont des indicateurs de marché, pas l’estimation d’un bien précis.

Y a-t-il une école à Béon ?

Oui, l’école fonctionne en RPI Béon-Chamvres (4 classes) : maternelle et CP à Chamvres, élémentaire à Béon. Une fermeture de classe a été évoquée en 2026 dans la presse locale : l’information se vérifie auprès de la mairie et du rectorat de Dijon.

Quels commerces à Béon ?

Les commerces sont quasi absents du village : la voiture est indispensable. Les commerces complets sont à Joigny (environ 8 km) et une épicerie se trouve à Cézy.

Combien coûte une petite maison à rénover à Béon ?

Le fichier de marché fait état d’annonces à partir d’environ 60 000 à 80 000 € pour de petites maisons à rénover — un constat d’annonces locales, à confirmer bien par bien selon l’état et la surface.

Quels biens sont recherchés à Béon ?

Les maisons de village de 3 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons avec jardin. Le bien rare est la maison rénovée avec dépendances et terrain clôturé, avec une prime de 10 à 15 %.

Béon est-il loin de Joigny ?

Non : environ 8 km par la D 62, soit une dizaine de minutes. La gare TER de Joigny est à environ 10 minutes en voiture, avec Paris Gare de Lyon en environ 1 h 30.

Combien de temps faut-il pour vendre à Béon ?

Comptez 6 à 14 semaines. Sur un micro-marché, le délai dépend surtout du prix de départ et de l’adéquation du bien à la demande locale.

Comment faire estimer ma maison à Béon ?

En chiffrant l’état et les travaux éventuels, en valorisant les dépendances et le terrain, puis en s’appuyant sur les rares transactions conclues sur la commune et les villages comparables. Je me déplace pour une estimation gratuite et sans engagement.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (base DVF 2014-2026), croisés avec les observatoires de prix MeilleursAgents, PAP, SeLoger, efficity et Le Figaro Immobilier (relevés de juin à août 2026) et les données de population INSEE (RP 2023). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, l’état du bâti, le DPE et le stationnement font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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David Mancarella — votre conseiller immobilier iad à Joigny, Champlay et dans tout le Jovinien.