Immobilier aux Bourbons (Joigny) : prix 2026 et profil du quartier

Les Bourbons en quelques mots

Un quartier résidentiel de la couronne

Les Bourbons font partie de la couronne résidentielle de Joigny, à un ou deux kilomètres du centre, accessible à pied ou à vélo. Le quartier est majoritairement pavillonnaire, avec quelques petits collectifs. Parmi ses rues : la rue des Maillottes, la rue Chaudot, la rue d’Épizy, l’avenue de Mayen, la rue des Perdrix et la route de Chamvres.

Un prix de quartier publié

Le quartier « Les Bourbons » est l’un des rares de la commune à disposer d’une page dédiée chez MeilleursAgents. Pour un vendeur, c’est un point de départ utile en rendez-vous, à condition de le lire correctement.

Quels biens se vendent aux Bourbons ?

Pavillons avec jardin clos

Les acheteurs recherchent des pavillons de 4 à 6 pièces avec jardin clos, des biens avec garage et terrain, à proximité des écoles et des commerces. C’est la demande classique d’une famille qui s’installe durablement.

Plain-pied et appartements bien exposés

Les maisons de plain-pied intéressent particulièrement les retraités qui veulent rester près des services. Les appartements de 2 à 3 pièces bien exposés trouvent aussi preneur, auprès des investisseurs comme des jeunes ménages.

Écoles, commerces et transports aux Bourbons

Écoles et carte scolaire

Joigny compte treize établissements scolaires. Pour les familles des Bourbons, deux références comptent particulièrement : le collège public Marie Noël (7 boulevard Godalming) et le lycée polyvalent Louis Davier (avenue Molière), avec 92 à 93 % de réussite au baccalauréat selon les classements 2026. L’école de secteur d’une adresse se vérifie auprès de la mairie.

Commerces et marché

Les commerces de l’avenue Gambetta, le marché du mercredi et du samedi matin et le centre hospitalier sont accessibles à pied ou à vélo. Pour les grandes courses, les zones commerciales de la Petite Île sont à quelques minutes en voiture.

Transports et accès

La gare de Joigny relie la ville à Sens, Paris-Bercy et Auxerre en TER, et les cars Mobigo desservent le bassin. Pour les emplois hors de Joigny, la voiture reste souvent nécessaire : l’A6 se rejoint par l’échangeur 18.

Prix au m² aux Bourbons : lire les indicateurs 2026

Un indicateur proche de la moyenne communale

MeilleursAgents publie pour les Bourbons 1 241 €/m² pour les maisons et 998 €/m² pour les appartements. C’est pratiquement le niveau de la commune (1 227 €/m² pour les maisons, 976 €/m² pour les appartements) : le quartier ne bénéficie pas d’une prime affichée, il est dans la moyenne jovinienne.

La vraie information : l’amplitude

L’intervalle publié pour les maisons va de 525 à 2 300 €/m². Sur une maison de 100 m², cela représente un écart théorique de plus de 175 000 € entre les deux bornes. C’est dire que l’état, le DPE, le terrain et la configuration font le prix, bien plus que l’adresse. Côté tendance, les maisons de Joigny reculent de 0,9 % sur un an mais progressent de 3,5 % sur cinq ans selon MeilleursAgents : un marché stable.

Profils d’acquéreurs et biens rares aux Bourbons

Qui achète dans le quartier ?

Les acheteurs sont des ménages de la classe moyenne en accession, des actifs qui travaillent à Joigny, Migennes ou Auxerre, des retraités qui cherchent une maison de plain-pied proche des services, et des investisseurs à la recherche d’appartements de rendement dans un environnement résidentiel.

Les biens qui partent en premier

• la maison de plain-pied sur terrain plat avec jardin clos
• le pavillon avec double garage
• le bien avec vue dégagée vers la vallée de l’Yonne

Points de vigilance aux Bourbons

Dans une commune de cette taille, le nombre de ventes par quartier est faible : l’indicateur publié est fragile et peut varier fortement d’un relevé à l’autre. Il ne doit jamais servir seul à fixer un prix. Le DPE mérite une attention particulière, et la dépendance à la voiture pour les emplois hors de Joigny est une réalité que les acheteurs intègrent : la gare TER est l’alternative.

Estimer et vendre votre maison aux Bourbons

Un prix réaliste dès le départ

À Joigny, les délais de vente relevés par les portails tournent autour de 105 jours (Le Figaro Immobilier, Vieille Ville), pour une moyenne nationale d’environ 98 jours. Aux Bourbons, un pavillon au bon prix, avec un diagnostic énergétique soigné et expliqué, part dans de bonnes conditions.

Parler aux familles et aux retraités

Jardin, garage, plain-pied, distance aux écoles et aux commerces : ce sont les informations que vos acheteurs cherchent d’abord. Mon rôle est d’estimer votre maison à partir des ventes réellement enregistrées dans le quartier, puis de la présenter au public le plus susceptible de l’acheter.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées aux Bourbons et dans leurs environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

Questions fréquentes

David Mancarella, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Joigny et les communes alentour. 07 89 68 46 47 · david.mancarella@iadfrance.fr