Immobilier · Villecien (89300)

Vendre à Villecien en 2026 : le marché d’un village du Tholon

Q: Quel est le prix immobilier à Villecien en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d'environ 1 150 €/m², dans une fourchette de 780 à 1 500 €/m². MeilleursAgents relève 1 212 €/m² (plage 788 – 1 595) et SeLoger 1 102 €/m². Ce sont des indicateurs de marché, pas l'estimation d'un bien précis.

Q: Y a-t-il des commerces à Villecien ?

Aucun commerce n'est recensé dans le village. Cézy dispose d'une épicerie, d'un tabac et d'un restaurant, et Joigny est à environ 10 minutes pour tous les commerces et les marchés.

Q: Quels biens sont recherchés à Villecien ?

Les maisons de village de 4 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons au bord du Tholon. Les biens rares sont les maisons de bord de rivière rénovées et les anciennes fermes avec dépendances, avec une prime de 10 à 20 %.

Q: Villecien est-il un village pour rénover ?

C'est l'un des points forts identifiés de la commune : de belles possibilités de rénovation, avec des maisons anciennes et des fermettes accessibles. L'écart entre le bas et le haut de fourchette de prix reflète directement le niveau de travaux.

Q: Faut-il se méfier des zones humides du Tholon ?

Une vigilance est signalée sur les zones humides du Tholon. Elle se vérifie auprès de la mairie et du PLU, parcelle par parcelle, avant toute vente ou tout achat.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre à Villecien ?

Comptez 4 à 12 semaines, l'un des délais les plus courts du Jovinien, du fait de la rareté de l'offre sur la commune.

Villecien, 335 habitants, 235 logements, sur les rives du Tholon : c’est l’un des plus petits marchés du Jovinien, et l’un des plus rapides — quatre à douze semaines. Environ 1 150 €/m², de vraies marges de rénovation, et deux villages voisins pour les services : Cézy à cinq kilomètres et Joigny à dix minutes. Si vous vendez ici, votre acheteur est souvent un rénovateur — et il achète un potentiel autant qu’une maison.

🏠Type de bien

Maisons de village, fermettes, pavillons (235 logements sur la commune)

💰Prix moyen

≈ 1 150 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Familles, primo-accédants, néo-ruraux, amoureux du Tholon

⏱️Délai de vente

4 à 12 semaines

⭐Atout majeur

Village authentique au bord du Tholon, entre Cézy et Joigny

🎒Écoles

Pas d’école sur la commune : Cézy (~5 km) ou Villevallier

🎯Force pour la vente

Prime de 10 à 20 % sur les maisons de bord de rivière rénovées

🔍Mon analyse

Un marché de rénovateurs : le potentiel se vend mieux chiffré que suggéré.

Villecien, un village des rives du Tholon

335 habitants et 235 logements

Villecien compte 335 habitants (INSEE, RP 2023 ; 367 selon la CC du Jovinien en 2024) pour 235 logements sur la commune. C’est un village rural au bord du Tholon : maisons de village, fermettes et pavillons, en résidences principales. Le bourg s’organise autour du centre — la mairie est au 1 rue de l’Église —, des rives du Tholon, des hameaux et des sorties vers Cézy et Joigny.

Un village de rénovation

L’analyse de marché décrit le village par ses belles possibilités de rénovation : c’est un point à prendre au sérieux, car il définit la clientèle. Les acheteurs ne viennent pas chercher du prêt-à-vivre mais un bâti à reprendre, dans un cadre préservé, à dix minutes d’une ville complète. Cela change la façon de présenter un bien : le potentiel doit être rendu visible et chiffré.

🔍 Mon analyse : Sur un village de rénovateurs, une maison « dans son jus » n’est pas un défaut, c’est le produit attendu. Ce qui bloque une vente, ce n’est pas l’état : c’est l’absence de projet lisible. Des plans et un ordre de travaux valent mieux qu’un rafraîchissement à moitié fait.

Prix de l’immobilier à Villecien en 2026

780 – 1 500 €

Fourchette maison au m²

1 212 €/m²

MeilleursAgents 08/2026 (788 – 1 595)

10 à 20 %

Prime maisons de bord de rivière rénovées

Un médian de 1 150 €/m²

Le médian indicatif retenu est de 1 150 €/m², dans une fourchette de 780 à 1 500 €/m². Les sources : 1 212 €/m² chez MeilleursAgents en août 2026 (plage 788 – 1 595) et 1 102 €/m² chez SeLoger en janvier 2026 (plage 442 – 1 922). Un indice appartement existe, sur échantillon très réduit, autour de 1 000 €/m² (efficity, juillet 2026). L’évolution à trois ans n’est pas publiée ; le contexte est celui d’une stabilité qualitative.

Ce que valent les maisons de bord de rivière

Les biens rares sont les maisons de bord de rivière rénovées et les anciennes fermes avec dépendances, avec une prime de 10 à 20 %. Sur une maison de 120 m² valorisée au médian, cela représente 14 000 à 28 000 €. La fourchette de prix, de 780 à 1 500 €/m², traduit exactement l’écart entre un bien à reprendre entièrement et un bien restauré : sur ce village, la rénovation représente près de la moitié de la valeur finale.

🔍 Mon analyse : Quand l’écart entre le bas et le haut de fourchette approche 50 % de la valeur, l’estimation ne peut pas être faite sur photos ou sur un simulateur. Il faut voir la charpente, la couverture et les réseaux : c’est là que se joue la différence.

Écoles, commerces et transports à Villecien

Pas d’école sur la commune

Il n’y a pas d’école à Villecien — le point est à vérifier auprès de la mairie. Les écoles les plus proches sont celles de Cézy (primaire, environ 5 km) et de Villevallier (élémentaire). Le collège de secteur est Marie-Noël à Joigny et les lycées sont à Joigny, avec un trajet scolaire à organiser. C’est le premier sujet à clarifier avec une famille candidate.

Commerces et déplacements

Aucun commerce n’est recensé dans le village, ce qui reste à vérifier en mairie. Les services se trouvent à Joigny (environ 10 minutes) et à Cézy, qui dispose d’une épicerie, d’un tabac et d’un restaurant ; les marchés sont à Joigny. Pour les déplacements : les D 959 et D 62 vers Joigny (environ 12 minutes) et Cézy, l’A6 sortie 18 à environ 14 km, la gare TER de Joigny à environ 9 km (Paris en 1 h 30) et des lignes Mobigo à vérifier.

🔍 Mon analyse : Villecien s’appuie sur Cézy pour l’école et l’épicerie, et sur Joigny pour tout le reste. Présenter ces deux appuis nommément — et non « services à proximité » — est ce qui rassure un acheteur qui découvre le secteur.

Quels biens se vendent à Villecien ?

Maisons de village 4-5 pièces et maisons au bord du Tholon

La demande porte sur les maisons de village de 4 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons au bord du Tholon. Les acquéreurs sont des familles, des primo-accédants, des néo-ruraux et des amoureux de la campagne et du Tholon. L’opportunité repérée : les fermettes et maisons à rénover, à fort potentiel.

Ce qu’il faut assumer

Quatre points de vigilance : aucun service de proximité ; l’école à l’extérieur, avec navette ; un micro-marché avec très peu de comparables ; et une vigilance sur les zones humides du Tholon, à vérifier auprès de la mairie et du PLU. Sur un village de 335 habitants, ces sujets se traitent en amont : il n’y a pas assez d’acheteurs en circulation pour se permettre de perdre celui qui se présente.

Combien de temps pour vendre à Villecien ?

Comptez 4 à 12 semaines, l’un des délais les plus courts du Jovinien, à égalité avec Paroy-sur-Tholon et Looze. Comme sur les autres micro-marchés du secteur, ce délai traduit la rareté de l’offre — quelques ventes par an — plus qu’une demande abondante. La proximité de Joigny et le village voisin de Cézy, qui apporte les services, compensent l’absence d’équipements sur la commune.

🔍 Mon analyse : Quatre semaines dans un village de 335 habitants, cela veut dire une chose : l’acheteur était déjà en recherche quand le bien est sorti. D’où l’intérêt d’un conseiller qui connaît les recherches en cours sur le secteur avant même la mise en ligne.

Bien vendre à Villecien : la méthode

Sur un micro-marché de rénovation, quatre principes :

Rendre le potentiel visible : surfaces exploitables, ordre des travaux, budget indicatif. Un rénovateur achète un projet, pas une promesse.
Valoriser le rapport au Tholon : les maisons de bord de rivière rénovées portent 10 à 20 % de prime.
Nommer les appuis du village : Cézy à 5 km pour l’école et l’épicerie, Joigny à 10 minutes pour tout le reste, gare TER à 9 km.
Vérifier les zones humides : sur les rives du Tholon, le sujet se pose. Un renseignement en mairie évite une négociation subie en fin de parcours.

En résumé

Village rural de 335 habitants et 235 logements, sur les rives du Tholon, entre Cézy et Joigny.
Maison ≈ 1 150 €/m² (780 – 1 500) ; MeilleursAgents 1 212 €/m², SeLoger 1 102 €/m².
Biens rares : maisons de bord de rivière rénovées et anciennes fermes avec dépendances, prime de 10 à 20 %.
Pas d’école sur la commune : Cézy (~5 km) ou Villevallier ; collège Marie-Noël et lycées à Joigny.
Aucun commerce recensé ; Cézy pour l’épicerie et le restaurant, Joigny à 10 minutes, gare TER à 9 km.
Délai de 4 à 12 semaines. À assumer : pas de service de proximité, école à l’extérieur, zones humides du Tholon à vérifier.

Vous vendez une maison à Villecien ?

Ici, l’écart entre une maison à reprendre et une maison restaurée représente près de la moitié de la valeur. Je viens voir la charpente, la couverture et les réseaux, et je vous donne un prix qui tient devant un acheteur rénovateur.

📞 Demander mon estimation gratuite

Questions fréquentes sur l’immobilier à Villecien

Quel est le prix immobilier à Villecien en 2026 ?

Le médian indicatif retenu est d’environ 1 150 €/m², dans une fourchette de 780 à 1 500 €/m². MeilleursAgents relève 1 212 €/m² (plage 788 – 1 595) et SeLoger 1 102 €/m². Ce sont des indicateurs de marché, pas l’estimation d’un bien précis.

Y a-t-il une école à Villecien ?

Non, il n’y a pas d’école sur la commune — le point est à vérifier auprès de la mairie. Les écoles les plus proches sont à Cézy (primaire, environ 5 km) et à Villevallier (élémentaire). Le collège de secteur est Marie-Noël à Joigny.

Y a-t-il des commerces à Villecien ?

Aucun commerce n’est recensé dans le village. Cézy dispose d’une épicerie, d’un tabac et d’un restaurant, et Joigny est à environ 10 minutes pour tous les commerces et les marchés.

Quels biens sont recherchés à Villecien ?

Les maisons de village de 4 à 5 pièces, les petites maisons à rénover et les maisons au bord du Tholon. Les biens rares sont les maisons de bord de rivière rénovées et les anciennes fermes avec dépendances, avec une prime de 10 à 20 %.

Villecien est-il un village pour rénover ?

C’est l’un des points forts identifiés de la commune : de belles possibilités de rénovation, avec des maisons anciennes et des fermettes accessibles. L’écart entre le bas et le haut de fourchette de prix reflète directement le niveau de travaux.

Faut-il se méfier des zones humides du Tholon ?

Une vigilance est signalée sur les zones humides du Tholon. Elle se vérifie auprès de la mairie et du PLU, parcelle par parcelle, avant toute vente ou tout achat.

Combien de temps faut-il pour vendre à Villecien ?

Comptez 4 à 12 semaines, l’un des délais les plus courts du Jovinien, du fait de la rareté de l’offre sur la commune.

Comment faire estimer ma maison à Villecien ?

En examinant l’état réel du bâti — charpente, couverture, réseaux —, en chiffrant le potentiel de rénovation et en s’appuyant sur les transactions conclues à Villecien et dans les villages voisins. Je me déplace pour une estimation gratuite.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (base DVF 2014-2026), croisés avec les observatoires de prix MeilleursAgents, PAP, SeLoger, efficity et Le Figaro Immobilier (relevés de juin à août 2026) et les données de population INSEE (RP 2023). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, l’état du bâti, le DPE et le stationnement font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

📍 Autres communes du Jovinien Cézy · Looze · Villevallier · Béon · Joigny centre historique
← Tous mes secteurs à Joigny et dans le Jovinien

David Mancarella — votre conseiller immobilier iad à Joigny, Champlay et dans tout le Jovinien.