Immobilier au quartier Saint-Exupéry et avenue du Capitaine Tulasne (Joigny)
Vous êtes propriétaire d’un appartement autour de l’avenue Rhin et Danube ou de l’avenue du Capitaine Tulasne ? Vous vendez dans le point d’entrée du marché jovinien : le secteur où l’on achète son premier logement et où les investisseurs cherchent du rendement. C’est aussi le segment le mieux orienté de la ville. À condition de soigner deux points que tout acheteur regardera : les charges et le DPE.
Le quartier Saint-Exupéry en quelques mots
Au nord-est de la commune
Le secteur se situe au nord-est de Joigny, à un ou deux kilomètres du centre. Il associe petits collectifs, maisons individuelles et logements locatifs, autour de l’avenue Rhin et Danube, de l’avenue du Capitaine Tulasne, de la rue des Grives et de l’avenue de la Forêt d’Othe.
Deux écoles dans le périmètre
L’école élémentaire Saint-Exupéry (10 avenue Rhin et Danube) et l’école élémentaire Muscadet (7 avenue du Capitaine Tulasne) se trouvent dans le secteur, et la maternelle Pauline Kergomard (3 rue des Grives) est à quelques minutes.
Quels biens se vendent au quartier Saint-Exupéry ?
Des 2 et 3 pièces sous 1 000 €/m²
Les acheteurs recherchent des appartements de 2 à 3 pièces à moins de 1 000 €/m² et des biens de premier achat. Pour les investisseurs, le rendement locatif est le premier critère.
Maisons de ville et pavillons à rénover
Les maisons de ville et les pavillons anciens à rénover intéressent les primo-accédants qui veulent une maison et acceptent des travaux. Dans un secteur dominé par le collectif, ils se démarquent.
Écoles, commerces et transports au quartier Saint-Exupéry
Écoles et carte scolaire
Deux élémentaires publiques dans le périmètre (Saint-Exupéry et Muscadet), la maternelle Pauline Kergomard et la maternelle de la Madeleine à proximité, puis le collège Marie Noël et le lycée Louis Davier : les familles trouvent tout le parcours scolaire à Joigny. La carte scolaire se vérifie auprès de la mairie.
Commerces et marché
Le marché du mercredi et du samedi matin, les commerces du centre et les zones commerciales de la Petite Île (grandes surfaces, Aldi et Lidl rue des Entrepreneurs) sont accessibles.
Transports et accès
La gare de Joigny (TER vers Sens, Paris-Bercy et Auxerre), les cars Mobigo et La P’tite Navette municipale desservent le secteur. L’A6 se rejoint par l’échangeur 18.
Prix au m² au quartier Saint-Exupéry : lire les indicateurs 2026
Le segment le mieux orienté de la commune
Aucun prix n’est publié pour le secteur. Le repère communal est de 976 €/m² pour les appartements selon MeilleursAgents (janvier 2026). C’est aussi le segment qui progresse le plus : +7,2 % sur un an et +15,4 % sur cinq ans, quand les maisons reculent de 0,9 % sur un an.
Ce que cela donne pour un investisseur
Un appartement de 60 m² à ce niveau de prix représente environ 58 500 €. Avec le loyer moyen communal d’environ 10,8 €/m² par mois, il se louerait autour de 650 € par mois, soit un rendement brut théorique proche de 13 %. C’est un calcul indicatif, pas une promesse : charges, travaux et vacance le font varier.
Profils d’acquéreurs et biens rares au quartier Saint-Exupéry
Qui achète dans le secteur ?
Les acheteurs sont des primo-accédants à budget serré, de jeunes actifs du bassin jovinien, des investisseurs locatifs qui cherchent des 2 et 3 pièces à faible prix unitaire, et des familles modestes. Le profil est plus locatif que dans la couronne pavillonnaire.
Les biens qui partent en premier
- le grand appartement de 4 pièces ou plus
- le pavillon avec jardin dans un secteur dominé par le collectif
- le logement traversant ou avec balcon
Points de vigilance au quartier Saint-Exupéry
Dans un marché où la demande locative domine, la revente peut être plus lente et le prix plus sensible à l’état du bien et au DPE. Les charges de copropriété se vérifient ligne par ligne : travaux votés, ravalement, chauffage collectif. À titre de repère, Le Figaro Immobilier relève 158 jours de délai pour les 1 et 2 pièces dans la Vieille Ville : la petite surface est la typologie la plus lente du marché jovinien.
Estimer et vendre votre bien au quartier Saint-Exupéry
Parler rendement ou parler famille
Les délais relevés à Joigny tournent autour de 105 jours. Pour un investisseur, l’annonce doit donner le loyer envisageable, les charges et le DPE ; pour un primo-accédant, la mensualité, l’école et la surface.
Un prix juste, un dossier complet
Mon rôle est d’estimer votre bien à partir des ventes réellement enregistrées dans le secteur, de préparer avec vous un dossier qui répond d’avance aux questions des acheteurs, puis de le présenter au profil le plus susceptible de l’acheter vite.
La carte des ventes immobilières du secteur
Explorez les ventes immobilières enregistrées dans le quartier Saint-Exupéry, avenue du Capitaine Tulasne et dans leurs environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Saint-Exupéry est le point d’entrée du marché jovinien : premier achat et investissement.
- Deux écoles dans le périmètre : Saint-Exupéry et Muscadet, plus la maternelle Pauline Kergomard.
- Les appartements de Joigny progressent de 7,2 % sur un an (MeilleursAgents), autour de 976 €/m².
- Rendement brut théorique proche de 13 % : un calcul indicatif, à nuancer par les charges.
- Charges de copropriété et DPE sont les deux points qui décident de la vente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au quartier Saint-Exupéry ?
Aucun prix n’est publié pour le secteur. Le repère communal est de 976 €/m² pour les appartements selon MeilleursAgents (janvier 2026), un niveau qui ne remplace pas une estimation individuelle.
Investir au quartier Saint-Exupéry est-il rentable ?
Avec des prix autour de 1 000 €/m² et un loyer moyen communal d’environ 10,8 €/m² par mois, le rendement brut théorique approche 13 %. Charges de copropriété, travaux et vacance locative le font varier fortement.
Quelles écoles se trouvent dans le secteur ?
Les élémentaires Saint-Exupéry (10 avenue Rhin et Danube) et Muscadet (7 avenue du Capitaine Tulasne), avec la maternelle Pauline Kergomard (3 rue des Grives) à quelques minutes.
Les appartements prennent-ils de la valeur à Joigny ?
Selon MeilleursAgents (janvier 2026), les appartements progressent de 7,2 % sur un an et de 15,4 % sur cinq ans : c’est la composante la plus dynamique du marché jovinien.
Combien de temps faut-il pour vendre un petit appartement ?
Le Figaro Immobilier relève 158 jours pour les 1 et 2 pièces dans la Vieille Ville : la petite surface est la typologie la plus lente à Joigny. Un prix juste et un dossier complet réduisent ce délai.
Comment se passe une estimation avec vous ?
Je visite votre bien, nous passons en revue les charges, les travaux votés et le DPE, puis je le compare aux ventes réellement enregistrées dans le secteur. Vous obtenez un prix argumenté.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison au quartier Saint-Exupéry ? Prenons le temps d’en parler, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementDavid Mancarella, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Joigny et les communes alentour. 07 89 68 46 47 · david.mancarella@iadfrance.fr
David Mancarella
Conseiller immobilier à Joigny et Champlay
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- SecteurJoigny, Champlay et communes voisines
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