David Mancarella, conseiller immobilier iad France, Joigny et le Jovinien
Immobilier · Joigny et le Jovinien

Analyse immobilière secteur par secteur à Joigny et dans le Jovinien

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain, de Joigny à Saint-Julien-du-Sault, et de mon analyse de marché quartier par quartier et village par village.

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20 secteurs affichés

Joigny

Joigny – Centre historique

1 150 €/m² médian · 850 – 1 700 €/m²

  • Spécificité : Mixte ancien : maisons de ville à pans de bois des XVIe-XVIIIe siècles, immeubles et appartements, avec une part locative notable dans l’hypercentre.
  • Point fort : Ville d’art et d’histoire, quais de l’Yonne aménagés, marché couvert, hôpital, collèges et lycée Louis Davier à pied.
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Joigny

Joigny – Quartier de la Madeleine

1 050 €/m² médian · 750 – 1 350 €/m²

  • Spécificité : Quartier prioritaire de 1 877 habitants : immeubles collectifs sociaux et privés, maisons de ville anciennes et pavillons.
  • Point fort : Les prix d’entrée les plus bas de Joigny, à 10-15 minutes à pied de la gare et du centre, avec le groupe scolaire Albert Garnier en cœur de quartier.
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Joigny

Joigny – Rive gauche et bords de l’Yonne

1 200 €/m² médian · 900 – 1 800 €/m²

  • Spécificité : Maisons de ville et pavillons le long du quai, quelques immeubles, face aux façades en surplomb du centre historique.
  • Point fort : Le cadre au fil de l’eau : promenade des bords de l’Yonne, panoramas sur la vieille ville, centre commerçant accessible à pied.
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Joigny

Joigny – Quartier de la gare

1 100 €/m² médian · 800 – 1 450 €/m²

  • Spécificité : Habitat mixte : immeubles de logements dont une opération neuve de 40 logements, maisons de ville et pavillons.
  • Point fort : Le secteur le plus connecté de Joigny : Paris Gare de Lyon en 1 h 30 en TER, gare à pied, commerces de l’avenue Gambetta à 5-10 minutes.
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Joigny

Joigny – Faubourg Saint-Jacques

1 150 €/m² médian · 820 – 1 550 €/m²

  • Spécificité : Faubourg ancien en continuité du centre : maisons de ville en linéaire, pavillons et quelques immeubles.
  • Point fort : L’ensemble scolaire privé Saint-Jacques sur place, du primaire au lycée professionnel, et la campagne du Jovinien à la sortie de la rue.
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Joigny

Joigny – Les Bourbons

1 150 €/m² médian · 800 – 1 450 €/m²

  • Spécificité : Quartier pavillonnaire des années 1960-2000 : maisons individuelles avec jardin et quelques petits collectifs.
  • Point fort : Un résidentiel calme et arboré à 5-10 minutes du centre, avec des terrains que l’on ne trouve plus dans l’hypercentre.
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Joigny

Joigny – Le Bas de la Magdeleine

1 200 €/m² médian · 850 – 1 600 €/m²

  • Spécificité : Frange en contrebas entre le centre et le quartier de la Madeleine : maisons de ville, pavillons, quelques immeubles.
  • Point fort : L’entre-deux : le chemin de halage et les berges de l’Yonne d’un côté, les écoles et les commerces du centre de l’autre.
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Champlay

Champlay (Le Grand Longueron)

1 150 €/m² médian · 850 – 1 500 €/m²

  • Spécificité : Village résidentiel de 733 habitants, presque exclusivement composé de maisons (386 sur 399 logements) : anciens corps de ferme rénovés et pavillons.
  • Point fort : L’école primaire et maternelle du Grand Longueron sur place et une boulangerie de village, à 5 km de Joigny.
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Migennes

Migennes – Centre-ville et gare

1 100 €/m² médian · 700 – 1 450 €/m²

  • Spécificité : Mixte urbain de 6 688 habitants : immeubles anciens et récents, maisons de ville et pavillons, avec un parc locatif important.
  • Point fort : Le nœud ferroviaire du secteur vers Paris, Auxerre et Dijon, deux collèges, un marché de 85 exposants le jeudi et les prix les plus bas du périmètre.
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Migennes

Migennes – Les Latteux et quartiers nord

1 100 €/m² médian · 700 – 1 400 €/m²

  • Spécificité : Quartiers pavillonnaires et maisons récentes autour de la zone commerciale et d’activité des Latteux.
  • Point fort : Habiter à côté de son travail : E.Leclerc, Mr. Bricolage et Gamm Vert sur place, accès direct N 6, A6 à 15 minutes, gare à 5 minutes.
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Cheny

Cheny

1 200 €/m² médian · 800 – 1 550 €/m²

  • Spécificité : Petite ville de 2 206 habitants aux maisons individuelles majoritaires, entre le canal de Bourgogne et la N 6.
  • Point fort : Le pôle scolaire Marie Curie sur place, la gare de Laroche-Migennes à 5-6 km et un prix d’entrée inférieur à celui de Joigny.
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Saint-Julien-du-Sault

Saint-Julien-du-Sault

1 250 €/m² médian · 900 – 1 650 €/m²

  • Spécificité : Cité médiévale de 2 173 habitants : maisons à colombages, maisons de ville en pierre et pavillons, entre résidences principales et secondaires.
  • Point fort : Sa propre gare TER vers Paris en 1 h 15 à 1 h 30, un bourg commerçant vivant et un patrimoine qui soutient les prix.
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Cézy

Cézy – vallée du Vrin

1 250 €/m² médian · 850 – 1 700 €/m²

  • Spécificité : Village de vallée composé à 96 % de maisons : maisons de village anciennes, fermettes et belles demeures en pierre.
  • Point fort : L’école primaire, l’épicerie et le restaurant sur place, les bords du Vrin et Joigny à 10 minutes.
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Béon

Béon

1 150 €/m² médian · 800 – 1 450 €/m²

  • Spécificité : Village rural de 520 habitants, à 97 % des maisons : maisons de village, fermettes et pavillons.
  • Point fort : L’école du RPI Béon-Chamvres, une campagne préservée et des prix parmi les plus doux du Jovinien, à 8 minutes de Joigny.
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Brion

Brion

1 100 €/m² médian · 750 – 1 400 €/m²

  • Spécificité : Village rural de 612 habitants : maisons de village, fermettes, pavillons et quelques corps de ferme.
  • Point fort : Le village a tout gardé : école du RPI, boulangerie-pâtisserie et charcuterie-fromages, à 10 minutes de Migennes comme de Joigny.
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Bussy-en-Othe

Bussy-en-Othe

1 150 €/m² médian · 750 – 1 500 €/m²

  • Spécificité : Village de 698 habitants aux portes de la forêt d’Othe : maisons de village, fermettes, belle part de bâti en pierre et en brique.
  • Point fort : Le calme profond en lisière de forêt, l’école du RPI Bussy-Brion et des prix d’entrée très accessibles.
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Paroy-sur-Tholon

Paroy-sur-Tholon

1 200 €/m² médian · 800 – 1 600 €/m²

  • Spécificité : Petit village de 306 habitants au bord du Tholon, composé à 95 % de maisons : maisons de village, fermettes et pavillons.
  • Point fort : Dix minutes de Joigny dans un village sans nuisance, avec l’école du RPI Paroy-Champlay-Grand Longueron à proximité.
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Looze

Looze

1 250 €/m² médian · 850 – 1 700 €/m²

  • Spécificité : Village résidentiel de 443 habitants, 209 maisons sur 221 propriétés : belles maisons anciennes et pavillons.
  • Point fort : La qualité du bâti et le calme d’un village préservé, à 10-12 minutes de tous les services de Joigny.
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Villecien

Villecien

1 150 €/m² médian · 780 – 1 500 €/m²

  • Spécificité : Village rural des rives du Tholon, 235 logements : maisons de village, fermettes et pavillons.
  • Point fort : L’authenticité et de vraies marges de rénovation, entre Cézy et Joigny à une dizaine de minutes.
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Villevallier

Villevallier

1 150 €/m² médian · 750 – 1 500 €/m²

  • Spécificité : Village rural de 416 habitants : maisons de village, fermettes et maisons récentes, dans l’orbite de Saint-Julien-du-Sault.
  • Point fort : La MFR Centre Yonne sur place et la gare de Saint-Julien-du-Sault à 3-4 km, pour un prix de village.
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📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (base DVF 2014-2026), croisés avec les observatoires de prix MeilleursAgents, PAP, SeLoger, efficity et Le Figaro Immobilier (relevés de juin à août 2026) et les données de population INSEE (RP 2023). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, l’état du bâti, le DPE et le stationnement font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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David Mancarella, conseiller immobilier à Joigny et Champlay

David Mancarella

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